Vergelijkbare opleidingen
Opleiding: Tijdelijke verhuur van de woning
Leerdoel
Na afloop van de cursus weet u waar u op moet letten bij tijdelijke verhuur van een woning en wat de eventuele knelpunten en risico’s zijn (voor zowel uw opdrachtgevers als voor uzelf).
Doelgroep
De cursus is bestemd voor (assistent-/kandidaat-) makelaars.
Programma
Huiseigenaren lopen in de huidige markt in aan-/verkoopsituaties al snel tegen dubbele woonlasten aan. Zij kunnen u vragen of tijdelijke verhuur van een woning een optie is en of u eventueel daarin wilt bemiddelen. U moet dan wel goed beslagen ten ijs komen om goed advies te kunnen geven en uw rol als bemiddelaar naar behoren te kunnen vervullen.
De cursus begint met een korte (her)introductie van het huurrecht en de van toepassing zijnde wet- en regelgeving. Vervolgens komt de tijdelijke huurovereenkomst aan de orde: wat is dat eigenlijk en wat is tijdelijk? Welke clausules moeten worden opgenomen? Wanneer eindigt een tijdelijke huurovereenkomst? Wat zijn de opzegvereisten en opzegtermijnen? Hoe te handelen als de verhuurde woning tijdens de looptijd van de huurovereenkomst wordt verkocht?
Ook wordt ingegaan op de vraag of tijdelijke verhuur wel is toegestaan op grond van geldende wet- en regelgeving, de hypotheekakte en, bij appartementen, op grond van het huishoudelijk reglement. Wat zijn de mogelijke gevolgen als tijdelijke verhuur niet is toegestaan/er geen toestemming komt maar toch tijdelijk wordt verhuurd?
Is de Leegstandswet van toepassing? Hoe zit het met de huurbescherming als die wel respectievelijk niet van toepassing is? Waar moet op worden gelet bij de bepaling van de hoogte van de huurprijs? Wat zijn de fiscale gevolgen bij tijdelijke verhuur (zoals het vervallen van de hypotheekrente-aftrek, het verschuiven van de woning van Box één naar box 3, het belasten van de huuropbrengsten)? In hoeverre moeten de opstal-, aansprakelijkheids- en inboedelverzekeringen worden aangepast? Welke verplichtingen komen er op de huiseigenaar als verhuurder af?
Er komt dus heel wat kijken bij tijdelijke verhuur van de woning. De theorie wordt aan de hand van diverse voorbeelden en actuele jurisprudentie toegelicht en u werkt tijdens de cursus ook een aantal opdrachten uit.
Opleiding kerngegevens